今天（7月27日）上午，湖州市北分区的两宗宅地双双流拍，引发大量网友讨论：“这两地块都流拍了，湖州土地市场真的凉了吗？”

（市北流拍两宗地块信息）

7月24日，位于仁皇山核心区低密宅地底价成交，楼面价7698元/㎡，低于之前同地段宅地楼面价8032元/㎡。

相关链接：楼面价7698元/㎡！苏州弘阳10.23亿竞得仁皇山低密宅地

从2017年6月28日土地开闸，且持续疯狂的湖州土地市场风向正在悄然发生变化。土地市场真的开始降温了吗？

2018年上半年，湖州中心城市共出让土地65宗，出让面积325.5万㎡，成交总额238.05亿元。其中住宅用地成交47宗，出让面积260.26万㎡，成交总额227.62亿元。

相关链接：半年报｜2018年上半年湖州中心城市土地成交65宗，出让金238亿

6月6日，湖州东部新城（吴兴区八里店镇乌山单元02-05B地块、吴兴区八里店镇乌山单元02-03D地块）两宗地块终止交易（流拍）。据小编统计，6月以来（截止7月27日），湖州中心城市已有十二宗未能成功交易的住宅用地；成交地块的溢价率明显下降。

湖州周边城市从本月开始，土拍市场有所降温。杭州：大大小小8次土拍，地价均出现了一定程度的下滑；嘉兴：连续两天的土拍也降温明显；苏州：出现了地块流拍。

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6月底传来棚改政策有了改变的消息也引起了楼市震动。

自从棚改货币化安置加速以来，原本火热的房价从一二线蔓延至三四线。如今棚改货币化安置收紧，随着棚改数量逐渐减少，货币化安置的逐渐收紧也已是明显趋势。

并且据易居研究院报告数据显示，湖州是24个存销比小于6个月的城市之一，已基本告别库存积压时代，棚改政策或也将有相应的变化。有些依赖于棚改（拆迁）安置的区域将受到影响。

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除了市场的预期转变外，目前全国房企面临的缺钱难题也普遍存在！

wind数据显示，2017年A股136家上市房企，负债合计超过6.58万亿元，同比增长34%。行业平均资产负债率，已经达到2005年以来最高点（79.08%）。截至2018年一季度末，平均资产负债率小幅上升至79.42%。

如今，各大房企债务也到了集中偿还期，将面临各种资金危机。更惨的是，债务纷纷到期，愿意借钱的人还变少了……

近年来，国家封闭了各种流入楼市的资金渠道，同时勒令银行必须协助国家去金融杠杆。所以，即使是银行有钱也无法大量放贷。

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在湖州土拍遇冷，新房、二手房成交量有所下滑（相关链接：6月份新建住宅共成交4767套）；在棚改收紧、房地产企业去杠杆等市场背景下，湖州楼市下半年将会有什么样的变化？